曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(g洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害ōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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